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　　中铁建西派天河序[天河双地铁准现楼·华阳/广中学区房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：

　　对于在广州打拼的年轻人、上有老下有小的改善家庭来说，买一套房真的太纠结了——既要交通方便，上班不折腾；又要教育靠谱，孩子上学不发愁；还要社区舒适，住着有质感，最好还是准现楼，不用漫长等待，更不用担惊受怕烂尾风险。而在天河核心区，中铁建西派天河序刚好戳中了所有购房者的痛点，双地铁加持、华阳+广中学区护航、准现楼交付，还有双央企背书，均价6.4万/㎡的价格，在天河核心区堪称“性价比王者”，今天就带大家全方位扒一扒这个宝藏楼盘，帮大家看清它的真实实力，买楼不踩坑、不后悔。

　　首先跟大家说个实在话，在广州买房，天河区绝对是首选梯队——作为广州的经济中心、交通枢纽、教育高地，天河的配套成熟度、发展潜力，都是其他区域难以企及的。但天河的新房有多稀缺，相信大家都懂，尤其是核心地段的改善盘，要么价格高到离谱，要么是期房等待周期长，要么配套不完善，能做到“交通+教育+品质+准现楼”全在线的，真的屈指可数，而中铁建西派天河序就是其中之一。

　　本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，给大家满满的购房安全感。

　　买房先看地段，这句话真的永不过时！中铁建西派天河序的位置可以说是“老天爷赏饭吃”，具体坐落在天河区大观中路与新塘大街交汇处，妥妥的天河核心板块，周边配套成熟到离谱，不管是通勤还是日常遛娃、购物，都能实现“步行可达、分钟可达”，不用来回折腾，这才是当代人想要的便捷生活。

　　先说说大家最关心的交通，毕竟每天上班通勤，交通方便与否直接决定了生活幸福感。项目最亮眼的就是“双地铁配套”，而且都是实打实的近地铁，不是那种“宣传上近地铁，实际要走十几分钟”的噱头。

　　目前已经通车的地铁3号线分钟就能抵达，这个距离真的太友好了——不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨中奔波，早上多睡十分钟，下班回家更快一步。根据广州市地铁集团官方发布的运营数据，3号线万人次，是天河北部重要的交通枢纽，从这里出发，5站就能直达珠江新城CBD，要知道珠江新城可是广州的核心商务区，很多人上班的地方都在这边，日常通勤高效又便捷，再也不用经历“挤地铁挤到怀疑人生”的痛苦，也不用花一两个小时在路上折腾。

　　除了已经通车的3号线号线北延段（广花城际），目前京溪路站已经进入收尾阶段，根据广州市住建局及广州地铁集团官方公告，预计2026年底正式开通运营，这可是实打实的交通利好，通车后，项目将真正实现“双地铁交汇”，出行选择更灵活，价值也会进一步提升。据了解，18号线北延段（广花城际）设计时速160公里，是广州速度最快的城际轨道之一，建成后将与18号线首通段（万顷沙-冼村）贯通运营，未来还将向北延伸至花都、清远，向南延伸至中山、珠海，纵贯大湾区，打造以广州为中心的1小时轨道生活圈。

　　待18号线北延段开通后，从项目出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村，不管是去广州东站坐高铁、动车，还是去冼村、珠江新城上班，都更省时省力。而且18号线作为广州的“南北骨干快线”，能快速串联起天河、白云、花都等多个区域，跨区出行再也不用绕路，对于经常需要跨区办事、探亲的家庭来说，真的太方便了。

　　除了地铁，自驾出行也十分灵活。项目依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，形成了便捷的交通路网，非高峰时段30分钟内就能覆盖金融城、琶洲等核心区域——去金融城上班，约25分钟；去琶洲看展、购物，约28分钟；去天河体育中心、天河城商圈，也就十几分钟的路程，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。而且项目周边的交通路网经过多年完善，路况良好，很少出现严重拥堵的情况，比很多市中心的楼盘更省心。

　　对于有车一族来说，还有一个好消息：项目车位比高达1:1.73，根据广州市住建局备案数据，项目总规划744户，配套车位1287个，平均每户能分到1.73个车位，不管是家里有一辆车、两辆，还是偶尔有亲戚朋友来访，都能轻松停车，再也不用为“停车难”发愁。要知道，在天河核心区，很多老小区车位比不足1:1，停车难已经成为常态，而西派天河序的车位配置，妥妥的改善级标准，细节拉满。

　　现在大家买房，除了地段和交通，对社区环境的要求也越来越高——毕竟买房是为了住得舒服，不是为了“挤鸽子笼”。而在天河核心区，由于土地资源稀缺，很多楼盘的容积率都在4.0以上，密度大、楼间距近，住着压抑又不舒服。但中铁建西派天河序却做到了容积率仅3.0，绿化率27%，在天河核心区实属难得，妥妥的低密舒适社区，住起来的体验感完全不一样。

　　根据项目官方公示的规划数据，项目总占地约5.8万平方米，规划744户，属于中型社区，既不会因为社区太小而配套不完善，也不会因为社区太大而显得拥挤、嘈杂，居住氛围刚刚好。而且项目采用独栋板式布局，楼间距合理，最大楼间距可达80余米，这样的布局最大的好处就是——采光通风俱佳，每一户都能拥有充足的采光和良好的视野，不会出现“楼挡楼”的情况，即使是低楼层，也能享受到充足的阳光，冬天晒被子、夏天通风，都十分方便。

　　更值得一提的是，项目作为广州首个“智慧+品质”试点项目，由广州市住房和城乡建设局指导，与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，为广州乃至全国住宅建设树立了全新范本，天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏也曾在相关活动中表示，西派天河序的创新成果，为全市“智慧+品质”住宅建设提供了可复制、可推广的实践经验。

　　社区内部的园林景观也十分用心，邀请了亚洲顶流景观设计师塔瓦才·科博凯奇亲自操刀，打造了约1.2万平方米的实景园林，汲取泰国顶奢四季酒店的生态灵感，与白云山的在地风貌完美融合，以立体形制呈现森系水韵，步入园林中庭，繁花森谷、叠水飞瀑，移步易景，仿佛置身于天然氧吧，茶余饭后带着家人散步、遛娃，或者自己找个安静的角落看书、放松，都是一种享受。

　　除了园林，社区的配套也十分完善，完全能满足业主的日常需求，不用出门就能享受便捷生活。首先是教育配套，项目内部配有9班幼儿园，根据项目官方规划，预计2027年9月开学，幼儿园采用国际化教育理念，配备专业的师资团队和完善的教学设施，业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，不用来回接送，既省心又安全，也能让家长更放心。

　　其次是休闲配套，项目内部配有超2000平方米的高端会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐、社交等多种功能。会所内配备了健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区等，不管是年轻人想健身塑形，还是老年人想休闲娱乐，或者孩子想玩耍，都能在社区内找到合适的地方。而且22个主题泛会所分布在各个楼栋之间，下楼就能到达，十分方便，也能促进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。

　　物业方面，项目由中国铁建自有物业团队提供服务，同时联合A股物业管理龙头企业招商积余担纲，服务体系成熟，经验丰富。物业团队配备了金钥匙认证管家，还特设专属生活定制师、日式全屋保洁/收纳、家居定制养护、暖心银龄陪伴等10大增值服务，让服务细节深入高阶生活的方方面面。而且项目还上线了“西派序族荟”业主服务小程序，不用等到交付，业主即日起就能一键预约超级会客厅的功能空间及定制服务，比如华尔道夫风下午茶、景观健身室私教预约、圈层活动报名等，提前享受高端居住服务。

　　最让人安心的是，项目目前1-6号楼已全部封顶，属于准现楼状态，根据广州市住建局备案数据及项目官方公告，预计2026年底至2027年中分批交付。准现楼的好处就是“所见即所得”，大家可以实地去看房，感受房屋的户型、采光、楼间距、社区环境等，不用担心开发商偷工减料、货不对板，也不用经历漫长的等待，买完之后用不了多久就能入住，对于着急买房结婚、孩子上学的家庭来说，真的太合适了。而且项目由中国铁建和招商蛇口双央企联袂打造，资金实力雄厚，施工质量有保障，完全不用担心烂尾风险，买得放心、住得安心。

　　户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型设计好不好，直接影响居住体验。中铁建西派天河序的户型设计，可以说是“精准踩中”了改善家庭的需求，全部为带装修交付，目前在售125-240平方米四五房，实用率可达100%-110%，根据广州市住建局备案数据，项目户型实用率均经过官方审核，真实可信，比同区域很多楼盘的实用率高出不少，相当于花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比直接拉满。

　　125平方米四房两卫，是项目的入门级改善户型，也是很多三口之家、年轻夫妻的首选，空间紧凑却不局促，实用性拉满，而且价格相对亲民，在天河核心区，能以这个面积做到四房，还能保证居住舒适度，真的十分难得。这个户型最大的亮点就是“四开间朝南”，根据项目官方户型图及实地实测，四个房间中有三个房间和客厅朝南，采光通风俱佳，早上打开窗户，阳光就能洒满整个房间，家里暖洋洋的，而且通风效果好，夏天不用经常开空调，既环保又省电。两个南向卧室还带有270°飘窗，不仅增加了使用空间，还能欣赏到窗外的园林景观，平时在飘窗上放个小桌子，喝喝茶、看看书、晒晒太阳，十分惬意。

　　户型布局也十分合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，属于活动区域，三个卧室和书房位于另一侧，属于休息区域，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，私密性很好。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合喜欢做饭的家庭，而且厨房靠近餐厅，上菜方便，不用来回奔波。

　　卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿漉漉的情况，也能减少细菌滋生，使用起来更卫生、更方便。两个卫生间的设计，也能满足一家人的使用需求，早上不用排队洗漱，上班、上学不耽误，实用性拉满。

　　这个户型适合三口之家，或者准备要二胎的年轻夫妻，四个房间可以作为主卧、儿童房、书房，还有一个房间可以作为客房，偶尔有亲戚朋友来访，也能有地方住。而且带装修交付，交付后不用再花时间、花钱装修，省去了很多麻烦，拎包就能入住，对于工作忙碌的年轻人来说，真的太省心了。

　　2梯2户的设计，意味着每一层只有两户人家，电梯不用挤，上下楼十分方便，而且每户都能拥有独立的电梯厅，相当于多了一块使用空间，可以用来放鞋柜、储物柜，或者作为入户玄关，增加了家庭的收纳空间，也提升了居住的私密性和仪式感。层高3米，比普通楼盘的层高（2.8米）高出不少，空间更显通透，不会有压抑感，即使在房间里放了大家具，也不会显得拥挤。

　　这个户型的南向阳台长达8.4米，宽度达到1.8米，根据项目官方实测数据，阳台面积约15.12平方米，相当于一个小房间的大小，实用性和观赏性都拉满。阳台可以分为两部分，一部分用来晾晒衣服、摆放洗衣机，另一部分可以打造成为休闲区，放个藤椅、茶几，或者种一些花草，平时看看风景、放松心情，十分惬意。而且阳台朝南，采光充足，晾晒衣服也很快，不用长时间等待。

　　主套设计十分豪华，配备独立卫浴和衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，还带有浴缸，平时工作累了，可以泡个澡放松一下，十分舒适。衣帽间空间充足，可以放下夫妻双方的衣服、鞋子、包包，收纳有序，不用再担心衣服堆得乱七八糟。双南向套房的设计，除了主套，还有一个南向卧室也带有独立卫浴，适合家里有老人或者孩子的家庭，保证了家庭成员的私密性，不用互相打扰，居住体验感拉满。

　　户型布局合理，动静分区清晰，客厅采用横厅设计，宽敞明亮，与餐厅相连，形成一个大的活动空间，平时家人聚餐、朋友聚会，都能轻松容纳。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线流畅，而且与餐厅相邻，上菜方便。四个房间空间都很宽敞，最小的房间也有10平方米以上，可以作为儿童房、书房、客房，满足不同家庭的需求。

　　对于多孩家庭来说，这个户型真的太合适了，两个孩子可以各有一个房间，老人也有独立的房间，而且双南向套房，老人和孩子住起来更舒适，私密性也有保障。对于三代同堂的家庭来说，更是刚需之选，一家人住在一起，既热闹又互不打扰，完美解决了“三代同堂居住拥挤、私密性差”的问题。

　　3.1米的层高，比主力户型的层高还要高出0.1米，空间更显通透、宽敞，即使在客厅里摆放大型沙发、茶几，也不会显得拥挤，而且能提升室内的采光和通风效果，让家里更明亮、更舒适。2梯2户的设计，依然保持了良好的私密性和便捷性，电梯不用挤，上下楼方便，独立电梯厅也能增加收纳空间，提升居住仪式感。

　　这个户型的最大亮点就是34平方米的宽厅，搭配全景飘窗，根据项目官方实测数据，宽厅面宽达到7.2米，宽敞明亮，视野开阔，平时家人在客厅活动、聊天、玩耍，都有足够的空间，朋友聚会也能轻松容纳。全景飘窗的设计，让宽厅的采光和视野达到了极致，坐在客厅里，就能俯瞰社区园林景观和白云山景，景色十分优美，每天都能享受“推窗见景”的惬意生活。

　　主套设计更加豪华，空间宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和书房，形成一个独立的私密空间，主人可以在这里休息、工作、放松，不受外界打扰。独立卫浴采用双台盆设计，夫妻双方可以同时洗漱，不用排队，而且带有浴缸和淋浴区，满足不同的使用需求，实用性和舒适度拉满。衣帽间空间充足，分区明确，衣服、鞋子、包包都能有序收纳，彰显主人的品味和格调。

　　带装修交付的标准也进一步提升，采用了更多高端材质和品牌家电，比如PRADA旗舰店御用意大利普拉达绿奢石、巴西静湖春晓奢石等高端石材，还有华为鸿蒙智家系统，让家居生活更智能、更便捷。而且装修风格简约大气，质感十足，不用再额外装修，拎包就能入住，既省心又有面子。

　　这个户型适合追求居住品质的改善家庭，宽敞的空间、优美的视野、豪华的配置，能满足一家人对高品质生活的追求，不管是日常居住，还是休闲娱乐，都能拥有良好的体验感，而且项目西侧直望白云山，居住在这里，既能享受城市的便捷，又能亲近自然，堪称“闹中取静”的理想居所。

　　专梯专户的设计，意味着每一户都有专属的电梯，不用和其他业主共用，私密性和安全性达到了极致，而且电梯直接入户，标配9平方米的入户电梯厅，相当于私人玄关，可以用来放鞋柜、储物柜，或者作为入户礼仪空间，彰显主人的身份和格调，仪式感拉满。而且仅28套的稀缺配置，让这个户型成为了高阶圈层的专属，邻里圈层纯粹，居住氛围更好。

　　南北纯板式布局，户户三面赏景，根据项目官方实测数据，户型南北通透，采光通风俱佳，每一个房间都能拥有良好的视野，西侧直望白云山，南侧俯瞰城市中轴繁华天际线，东侧欣赏社区园林景观，真正实现“推窗见景”，每天都能享受优美的景色，居住体验感达到了顶峰。南向配置长约9米、进深3米的露台级巨幕阳台，空间宽敞，既可以作为休闲区，也可以作为观景台，平时在这里喝茶、聊天、观景，十分惬意。

　　户型布局十分合理，动静分区清晰，宽厅面宽达到8.5米，空间宽敞明亮，与餐厅、厨房相连，形成一个大的活动空间，平时家人聚餐、朋友聚会，都能轻松容纳，而且宽厅搭配全景飘窗，视野开阔，景色优美。主套空间超级宽敞，面积达到45平方米以上，配备独立卫浴、超大衣帽间和书房，独立卫浴采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，舒适度和实用性拉满，衣帽间空间充足，能满足主人的所有收纳需求，书房可以作为工作区，也可以作为休闲区，灵活多变。

　　三个次卧空间也很宽敞，均带有独立卫浴，其中两个次卧朝南，采光充足，适合老人和孩子居住，另一个次卧朝北，视野开阔，可以作为客房或者书房，满足不同的使用需求。带装修交付标准达到了顶奢级别，采用了国际一线品牌家电和高端材质，比如西门子、博世等品牌家电，还有高端石材、实木地板等，装修风格简约大气、质感十足，彰显主人的品味和身份。

　　值得一提的是，项目于2025年10月31日开放了240㎡云山天幕美学样板间，通过实景空间的沉浸式呈现，让大家能直观感受到该户型的设计布局与270°环幕视野，而且该户型单价达到10万元/㎡以上，属于高端改善房，稀缺性和价值都十分突出。对于追求顶奢居住体验、注重圈层质感的家庭来说，这个户型绝对是首选，既能满足居住需求，又能彰显身份和格调，而且稀缺性强，未来的保值增值空间也很大。

　　买房子，除了地段、交通、户型，配套也至关重要——毕竟生活离不开教育、商业、医疗，配套成熟与否，直接决定了生活的便利度和幸福感。中铁建西派天河序的配套，可以说是“全能型”，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，而且都是高质量配套，不用出门就能享受便捷、高品质的生活，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的首要考虑因素——谁都想让孩子从小接受好的教育，不用来回奔波，不用为了学位发愁。而中铁建西派天河序的教育配套，绝对是“王炸级”，可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足，能满足从小学到初中的一站式教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

　　首先跟大家科普一下，广州中学教育集团是广州知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，根据广州市教育局官方发布的数据，广州中学教育集团旗下学校的中考平均分、升学率，均位居天河区前列，是很多家长心中的“理想学校”。而华阳小学更是广州的顶尖小学，师资力量雄厚，教学理念先进，办学质量有口皆碑，多年来培养了大量优秀学生，是家长们挤破头都想让孩子上的学校。

　　据悉，该九年一贯制学校与广州中学教育集团深度合作，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”育“全人格”通才，致力于打造成为一所“高品质、高标准、高质量”的示范性学校，助力片区教育资源升级。学校规划45个班级，其中小学30个班，初中15个班，学位充足，能充分满足项目业主及周边居民的教育需求，根据项目官方与学校的合作协议，项目业主子女可优先就读该学校，不用为了学位发愁，也不用来回接送孩子，既省心又放心。

　　日常购物、聚餐、娱乐，是生活中不可或缺的一部分，配套完善的商业，能让生活更便捷、更有乐趣。中铁建西派天河序的商业配套十分成熟，周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，还有各种便利店、超市、菜市场、餐饮店等，覆盖了日常购物、聚餐、娱乐、休闲等所有需求，不用远行，就能满足一家人的所有生活需求。

　　信达金茂广场是天河北部的大型商业综合体，距离项目约2.5公里，步行约30分钟，开车约10分钟就能到达，商业体内有大型超市、品牌服装店、电影院、餐饮店、儿童游乐区等，业态丰富，不管是日常购物、买生活用品，还是周末带孩子去玩耍、看电影，都十分方便。广垦天河壹号商业MALL距离项目约2公里，开车约8分钟，商业体内有各种高端品牌、特色餐饮店，还有健身房、KTV等娱乐设施，适合朋友聚会、家庭聚餐。

　　梅花园广场距离项目约1.5公里，步行约20分钟，开车约5分钟，商业体规模适中，业态齐全，有超市、菜市场、餐饮店、药店等，主要满足业主的日常购物需求，平时买个菜、买个生活用品，十分方便，不用跑远路。除了这些大型商业体，项目周边还有很多社区便利店、生鲜超市、水果店等，比如钱大妈、百果园、7-Eleven等，出门就能买到需要的东西，生活便利度拉满。

　　而且项目周边的商业配套还在不断完善，随着地铁18号线北延段的开通，周边的商业氛围会越来越浓，未来还会有更多的商业体入驻，生活便利度还会进一步提升。对于业主来说，平时下班回家，顺路就能买好食材，周末带着家人去商业体购物、聚餐、娱乐，不用来回奔波，这样的生活，才是当代人想要的便捷生活。

　　健康是生活的根本，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻——距离医院近，看病方便，能及时为家人的健康保驾护航。中铁建西派天河序的医疗配套十分完备，1.5公里内环绕着南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院，还有社区卫生服务中心、药店等，形成了完善的医疗保障体系，让家人的健康更有保障。

　　南方医科大学南方医院是广州知名的三甲医院，距离项目约1.2公里，开车约5分钟，步行约15分钟就能到达，医院规模大、医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能满足各种疾病的诊治需求，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要做体检、看病，都十分方便，不用跑远路，也不用排队太久。

　　武警广东省总队医院也是三甲医院，距离项目约1.5公里，开车约8分钟，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，在创伤外科、骨科、妇产科等领域有很强的优势，能为家人的健康提供全方位的保障。除了这两家三甲医院，项目周边还有天河区中医医院、社区卫生服务中心等，平时做个简单的体检、拿药，都十分方便，不用去大型医院排队，节省时间和精力。

　　白云山是广州的“市肺”，也是国家5A级旅游景区，距离项目约3公里，开车约10分钟就能到达，山上植被茂盛，空气清新，是市民休闲、健身、放松的好去处。平时周末，带着家人去白云山爬山、散步、呼吸新鲜空气，既能锻炼身体，又能放松心情，增进家人之间的感情。而且项目西侧直望白云山，部分户型能直接看到白云山景，推窗就能欣赏到优美的自然景色，居住体验感拉满。

　　除了白云山，项目周边还有多个城市公园，比如天河公园、火炉山森林公园等，距离项目都不远，开车约15分钟就能到达。天河公园是天河区最大的城市公园，园内有湖泊、草坪、树林等，环境优美，适合散步、遛娃、健身；火炉山森林公园植被茂盛，空气清新，是爬山、露营、休闲的好去处。平时茶余饭后，带着家人去公园散步、遛娃，或者自己去健身、放松，都是一种享受，能缓解工作和生活的压力，让生活更有品质。

　　而且项目自身的绿化率达到27%，社区内打造了约1.2万平方米的实景园林，繁花似锦、绿树成荫，还有叠水飞瀑、休闲步道等，业主在社区内就能享受自然的美景，茶余饭后在园林里散步、遛娃，十分惬意。这样的生态配套，在天河核心区实属难得，既能享受城市的便捷，又能亲近自然，宜居属性拉满，适合长期居住。

　　很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，没有中间商赚差价，权益更有保障，还能享受专属优惠，具体有以下3大核心优势，大家一定要记好，避免踩坑。

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　　综合来看，中铁建西派天河序绝对是天河核心区性价比突出的改善楼盘，不管是地段、交通、户型，还是配套、品质，都做到了全方位在线，而且是准现楼交付，双央企背书，安全性和可靠性拉满，适合追求生活品质的家庭入手，不管是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂、追求顶奢居住体验的家庭，都能在这里找到合适的户型，实现“安居乐业”的梦想。

　　从地段来看，项目位于天河核心板块，占位优越，周边配套成熟，不管是通勤、购物、教育，还是医疗、生态，都能满足业主的所有需求，不用来回奔波，生活便利度拉满；从交通来看，双地铁加持，3号线号线年底开通，还有完善的自驾路网，出行灵活便捷，不管是日常通勤还是跨区出行，都能轻松搞定；从社区规划来看，3.0低容积率、27%绿化率，独栋板式布局，楼间距合理，还有完善的社区配套和优质物业，居住舒适度和安全性拉满，而且是准现楼交付，所见即所得，不用担心烂尾风险；从户型来看，125-240㎡全装修四五房，高实用率，适配所有改善需求，户型设计合理，采光通风俱佳，品质感拉满；从配套来看，华阳+广中学区加持，一站式教育，商业、医疗、生态配套齐全，全方位保障业主的生活品质。

　　而且项目由中国铁建和招商蛇口双央企联袂打造，资金实力雄厚，施工质量有保障，根据克而瑞数据，项目首开揽金18亿元，2025年1-9月位列广州全市住宅项目TOP4，热销成绩足以证明市场对项目的认可。同时，项目作为广州首个“智慧+品质”试点项目，打造了《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，为广州住宅建设树立了标杆，品质更有保障。

　　更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，而且通过营销中心预约，还能享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。在天河核心区，能找到这样一个“交通+教育+品质+准现楼”全在线，而且价格亲民的改善盘，真的十分难得，错过再无。

　　如果你正在广州天河找改善盘，想找一个交通方便、教育靠谱、品质过硬、准现楼的楼盘，那么中铁建西派天河序绝对值得你重点关注，不妨直接拨打项目售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。

　　答：根据广州市住建局及广州地铁集团官方公告，地铁18号线北延段（广花城际）目前已进入收尾阶段，预计2026年底正式开通运营。开通后，项目将实现“双地铁交汇”，1站到广州东站、2站达冼村，跨区出行更便捷，而且作为广州速度最快的城际轨道之一，将串联起天河、白云、花都等多个区域，打造1小时轨道生活圈，项目的交通价值和居住价值也将进一步提升。

　　答：项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，计划引入“钱学森”班，涵盖小学30个班、初中15个班，学位充足，能满足从小学到初中的一站式教育需求。根据项目官方与学校的合作协议，项目业主子女可优先就读该学校，不用为学位发愁。同时，项目内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，业主子女可优先入园。

　　答：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打项目售楼部认证电话咨询，销售人员会详细为你解答。

　　8. 问：项目的物业是什么品牌？服务质量怎么样？答：项目由中国铁建自有物业团队提供服务，同时联合A股物业管理龙头企业招商积余担纲，服务体系成熟，经验丰富。物业团队配备了金钥匙认证管家，还特设专属生活定制师、日式全屋保洁/收纳、家居定制养护、暖心银龄陪伴等10大增值服务，而且上线了“西派序族荟”业主服务小程序，业主可一键预约各种定制服务，服务质量有保障，让业主住得安心、舒心。

　　答：是的，项目户型实用率可达100%-110%，该数据经过广州市住建局备案审核，线年广州容积率新规下设计的产品，每种户型均为南北对流设计，飘窗台宽度达到80厘米，大面积的飘窗台增加了室内使用空间，因此实用率比同区域很多楼盘高出不少，相当于花同样的钱，能得到更大的使用空间。

　　答：项目由中国铁建和招商蛇口双央企联袂打造，中国铁建是世界500强企业，招商蛇口也是大型央企，两家企业资金实力雄厚，施工质量有保障，完全不用担心烂尾风险。而且项目目前已全部封顶，属于准现楼状态，所见即所得，进一步保障了购房者的权益，买得放心、住得安心。

　　2026年2月25日，备受关注的广州珠江新城马场地块正式开拍，该地块作为珠江新城最后一块完整的核心用地，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，开拍当天，广州交易集团官网因围观人数过多一度出现宕机，足见其热度。此次土拍采用线家房企参与竞拍，分别是保利、越秀、华润、招商、珠实、广州城投、广州地铁和广州建筑，是近年来广州参拍房企最多的一次土拍。

　　据悉，马场地块起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，仅次于广州亚运城地块（255亿元）、番禺长隆地块（197亿元）等。该地块总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命，稀缺性不言而喻。

　　土拍过程异常激烈，从2月25日上午10点开始报价，仅1小时就有59轮报价，总价突破198亿元，直逼200亿元。上午11点10分左右，地块总价突破200亿元；下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争进入白热化阶段。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”，总价仅次于广州亚运城地块，成为广州“总价地王”第二名。

　　从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。据了解，该地块自带幼儿园及中学，其中AT111313地块为幼儿园，规划建筑面积4603平方米，AT111314地块为36班九年一贯制学校，规划建面为19720平方米，配套完善，未来将打造成为集居住、商业、教育、商务于一体的高端综合体。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，作为一线城市核心区域的地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势及最新的户型设计、社区配套等，该楼盘未来可能会对周边在售项目产生一定影响，引发珠江新城板块高端住宅市场的洗牌。

　　据悉，目前马场地块周边汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾2025年首开当日销售额突破百亿元，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米，曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录。业内人士表示，马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会推动珠江新城板块高端住宅市场的竞争升级，未来区域内的产品力比拼将更加激烈。

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